Toute l'actualité sur Viager A

Ils parlent de Viager A

Viager.net : Mise en Vente d'un bien Immobilier en Viager

Vous désirez vendre votre bien immobilier en viager ? Toutes les informations sur la procédure. Tout ce que vous devez savoir est sur Viager.net.

Viagers Lapous Vous Propose Achat ou Vente des Biens Immobiliers en ...

Propose une information sur la transaction en viager, une selection, réactualisée tous les mois, de biens immobiliers ainsi que des conseils destinés aux vendeurs comme aux ...

Viager - Wikipédia

Cette page d’ homonymie répertorie les différents sujets et articles partageant un même nom. 

France Viager

toutes transactions immobilières et notamment dans le viager

Viager et Vente à Terme ont le Vent en Poupe

Vous recherchez un spécialiste du viager ou vous souhaitez vendre votre immobilier en viager, le site viagers-lapous.com vous conseille dans toutes les étapes de votre vente.

Présentation - Viager - Renée Costes - Le spécialiste en viagers ...

Pour mieux acheter et vendre en viager consultez notre équipe de professionnels - Consultez les annonces de viager, votre expert-conseil en viager sur Paris et Ile-de-France vous ...

Viager - Renée Costes, le spécialiste en viagers

Votre expert-conseil en viager sur Paris et Ile-de-France vous accompagne sur l'achat et la vente de viagers libre et occup

Viager Var, viager St Raphael, viager Frejus, viager Cote d'Azur ...

L'agence Var Viager est specialisee dans la vente en viager dans le Var Est (Frejus, St Raphael) et sur une partie de la Cote d'Azur.

Viager, viager France, viager Paca, viager Alpes maritimes, viager Var ...

L'agence AZUR VIAGER a St Raphael est specialiste du viager en Paca, sur toute la Cote d'Azur, du departement du Var aux Alpes Maritimes. Annonces immobilieres d'appartement ...

Viager | PAP.fr

Viager - Terme désignant le vendeur dans une vente en viager. Le crédirentier perçoit une rente de la part de l'acquéreur.

Les blogs sur Viager A

Succès de la 2ème Convention Nationale Elyse Avenue : Les franchisés du réseau étaient au rendez-vous

Cette année, le réseau immobilier Elyse Avenue* avait choisi le superbe cadre du Palais des Papes à Avignon pour sa 2ème Convention Nationale. Placée sous le signe de la convivialité et des échanges, aux dires de tous les participants, cette Convention a tenu toutes ses promesses. Les avancées d’Elyse Avenue Riche en contenu, cette journée fut l’occasion de dresser le bilan de l’année 2007,

Dès le 1er juillet 2008 : L’assurance emprunteurs CAFPI « Protection revente » pour tous

En 2007, près de 830 000 personnes ont accédé à la propriété. Avec une inquiétude grandissante sur l’avenir. "Nous sommes dans un pays où la primauté est donnée à la sécurité et à la protection des consommateurs. Nous ne pouvons que nous en réjouir" déclare Frédéric Lefebvre, Député des Hauts-de- Seine, auteur du rapport d’information sur les emprunts immobiliers à taux variable, aux récentes

Transimmeubles restructure le siège social du crédit coopératif à Nanterre

TRANSIMMEUBLES, associé au cabinet Calq Architecture, a remporté le concours pour la restructuration du siège social du Crédit Coopératif, d’une superficie de 22000m², situé en bordure de l’opération de réaménagement urbain « Seine Arche », à Nanterre (92). Le Crédit Coopératif, très attaché à la notion de Développement Durable, a souhaité que le nouvel immeuble associe les critères de la

Immobilier : Solvimo poursuit son maillage de la France

Solvimo, qui compte déjà 150 agences immobilières en France, poursuit son développement à un rythme soutenu. Il vient d'implanter de premières agences en Dordogne (Bergerac) et dans le Bas-Rhin (Haguenau), tandis qu'il renforce ses positions en Gironde (Bordeaux), Moselle (Thionville), Eure-et-Loire (Chartres) et dans le Val-de-Marne (Fontenay-sous-Bois). C'est la septième agence du réseau dans

Lancement du nouveau site Internet d’Immopierre

Immopierre, important promoteur de Bretagne Sud acquis en 2007 par Promogim Groupe, annonce l’ouverture de son nouveau site internet : www.immopierre.fr, disponible à partir du 4 juillet 2008. Spécialisé dans la construction et la vente de résidences côtières et de réalisations haut de gamme sur les côtes du Morbihan et dans les agglomérations de Vannes et Lorient, Immopierre offre désormais,

La société HILLS (groupe Colgate) prend en location 1 201 m² de bureaux à Sophia Antipolis

La société HILLS a choisi d’emménager sur 1201 m² dans le premier immeuble de bureaux HQE de Sophia Antipolis : Ecolucioles. DTZ a suivi le projet de cet immeuble de 5838 m² depuis l’origine : vente du terrain, vente de l’immeuble à l’investisseur (STENA) et commercialisation locative en exclusivité. Ecolucioles accueille déjà la société CARI, promoteur et premier locataire à s’installer

Un bailleur assassiné pour 900€

C’est avec beaucoup d’émotion que l’UNPI vient d’apprendre l’assassinat d’un de ses membres. Madame Chantal Guillemin, adhérente de l’UNPI 28, vient d’être sauvagement assassinée par « l’ami » de sa locataire, occupant sans titre depuis le départ de celle-ci. Le meurtrier est bien connu des services de police. Il venait de sortir de prison et a avoué son crime. Il aurait prémédité l’

GUY HOQUET L’IMMOBILIER sonde les attentes des Français à propos des agences immobilières

Sur un marché immobilier en crise où les réseaux d’agences ont un rôle central à jouer, GUY HOQUET L’IMMOBILIER a souhaité sonder les français sur leur perception du métier d’agent immobilier, à travers une étude réalisée avec l’IFOP. Les résultats permettent de dégager un portrait-robot de l’agent immobilier idéal : celuici doit être en mesure de proposer un accompagnement et des solutions

Icade renforce son développement dans le secteur de la santé par l'acquisition de trois cliniques et d'un centre de convalescence auprès du groupe 3H

Poursuivant ses investissements réalisés en 2007 et 2008, Icade a acquis les murs de 4 établissements de santé, dont un en construction, auprès du Groupe 3H, opérateur de santé privé en Vendée et Mayenne. Il s'agit de : - la clinique Saint Charles à La Roche sur Yon (85), d'une capacité totale de 202 lits et places de médecine, chirurgie, obstétrique et soins de suites ; - la polyclinique

Allô le monde…

Il paraît que les nouvelles ne sont pas si bonnes Que le moral descend Et que les forces t'abandonnent J'entends Tous les gens Parler de tes histoires Que l'avenir qui t'attend Se joue sur le fil du rasoir (…) Allô le monde ? Est-ce que tout va bien ? (...) Extrait des paroles de « Allo le monde », Pauline, 2007 À l’heure où l’économie mondiale semble avoir perdu sa boussole et où les

Le centre de formation AVIS-Immobilier prend une nouvelle dimension

La formation prend une nouvelle dimension chez AVIS-Immobilier. A partir du 1er juillet 2008, les franchisés de l’enseigne commanderont leurs modules de formation et ceux de leurs équipes via Mig@l, site d’inscription en ligne interactif et dynamique. Les formations au sein du réseau connaissent un vif succès (+60 % entre 2005 et 2006, et 2000 journées homme en 2007). Pour répondre

Signature d'un accord - cadre entre CERQUAL et Habitat 06

Le 30 juin prochain, lors de la pose de la première pierre de la résidence étudiante CERAM de Sophia-Antipolis, CERQUAL et Habitat 06 signeront un accord - cadre portant sur la certification Habitat & Environnement. Au terme de ce protocole, la société Habitat 06 s'engage à soumettre à la Certification Habitat & Environnement l’ensemble de ses opérations de logements neufs. La société

Reconversion du site de l’Usine Fra-For de Troyes : Une opération de réhabilitation exemplaire

L’ambitieux projet de réhabilitation du site de l’ancienne usine Fra-For de Troyes (Aube), réalisé par Marianne Développement, poursuit actuellement son cours : les opérations de démolition démarreront à la fin de l’année et le début des travaux est déjà programmé pour le début de l’année 2009. Pendant près d’un siècle, l’usine Fra-For a constitué l’un des grands centres économiques de la

Constructa regroupe à Lyon ses trois filiales avec l'ambition d'être un acteur majeur de l'immobilier rhodanien

Constructa regroupe dans l'immeuble « Carré Vendôme » à Lyon ses trois filiales Constructa Asset Management (CAM), Constructa Promotion et Constructa Vente. Ce n'est pas un hasard : l'ancienne capitale des Gaules est aujourd’hui la ville de province la plus dynamique en matière d'immobilier. CAM : accompagner le développement de la métropole rhodanienne Selon l'étude « Emerging Trends in Real

Signature d'un accord-cadre entre CERQUAL et Sud Habitat

Le 27 juin, Monsieur Philippe Harignordoquy, Directeur de l’Etablissement CERQUAL SUD, filiale de l'association QUALITEL, Monsieur Henri Dubois, Président de Sud Habitat, entreprise sociale pour l'habitat, et Monsieur Jean-Paul Coltat, son Directeur Général, signeront un protocole d'accord portant sur la certification Habitat & Environnement. Au terme de cette convention, Sud Habitat s'engage à

MAPIC 2008 : Un avant-goût du programme de conférences

Le Marché International Professionnel de l’Immobilier Commercial et de la Distribution, qui se tiendra à Cannes du 19 au 21 novembre, vous révèle son programme de conférences. Le détail des sujets abordés lors de cette 14ème édition est désormais disponible en ligne sur www.mapic.com. Parmi les intervenants phares, Docteur Ira Kalish et Arthur Rubinfeld ont d’ores et déjà confirmé leur présence

Rapprochement entre le Groupe Omnium Finance, LAFORET IMMOBILIER, UFFI Asset Management, URBANIA et ADYAL

Xavier Chausson, dirigeant du Groupe OMNIUM FINANCE, et Michel K. Moubayed, dirigeant d’une part, du groupe actionnaire du franchiseur LAFORET IMMOBILIER et d’UFFI Asset Management et d’autre part, des réseaux URBANIA et ADYAL, ont conclu un accord dans le cadre d’un rapprochement de leurs entreprises. Cet accord conduit, dès à présent, à la prise de participation par le Groupe OMNIUM FINANCE

Le Groupe Garrigae reconvertit d'anciennes propriétés en lieux de villégiature uniques

Fondé en 2003 par Miguel Espada, Garrigae Investissements réhabilite des bâtiments oubliés que les propriétaires ne peuvent plus entretenir - couvents, abbayes, propriétés viticoles, châteaux, distilleries... - et les transforme en lieux de villégiature authentiques, tout en préservant leur histoire et leur environnement. Cette approche originale et novatrice permet de faire renaître

Wealth Report 2008 : les biens immobiliers haut de gamme restent au coeur des portefeuilles d’investissement des plus riches

Présentation des conclusions de l’étude par Liam Bailey, Directeur du département de recherche immobilier résidentiel de Knight Frank et auteur du Global Wealth Report 2008*. Les résultats du Global Wealth Report 2008 - établis à l’aide du Prime International Residential Index (PIRI) - montrent que les biens immobiliers haut de gamme ont connu une augmentation de 11 % en moyenne sur l’ensemble

PERIAL Property Management certifié ISO 9001

PERIAL Property Management, filiale du Groupe PERIAL, vient d'obtenir la certification ISO 9001 pour ses activités « gestion d'immeubles » et « administration de copropriétés ». Ce standard largement reconnu de la qualité de service place la satisfaction des clients au centre des préoccupations de l'entreprise, de ses dirigeants et de ses collaborateurs. « Reconnaissance de notre savoir-faire

Nathanaël Majster nommé directeur général de GCE Maroc Immobilier

Nathanaël Majster prend en charge la direction générale de GCE Maroc Immobilier, filiale marocaine d’investissement et de promotion immobilière du Groupe Caisse d’Epargne, dont le siège est à Casablanca. Nathanaël Majster conserve par ailleurs sa mission de conseiller de Charles Milhaud, président du directoire de la Caisse Nationale des Caisses d’Epargne (CNCE). Nathanaël Majster, 41 ans,

Innovation dans le service à la personne : le Standard de l’Immobilier se lance, offrant le premier service d’aide aux particuliers dans l’Immobilier

« Nous sommes le temps que vous n’avez pas ! ». Il fallait y penser… alors que depuis près de 10 ans un Français sur deux en moyenne* déclare manquer de temps dans sa vie quotidienne, les services d’aide à la personne connaissent un succès grandissant. Le Standard de l’Immobilier est la première société d’aide à la personne à appliquer un service d’assistance aux particuliers dans le domaine

ACE , le courtier en prêt immobilier, relooké par Peak Sales Agency

ACE a confié son relooking à l’agence de communication opérationnelle, Peak Sales Agency : nouveau logo, nouvelle signature, nouvelle charte graphique, nouveaux outils de communication institutionnelle. ACE fait évoluer son identité pour marquer le lancement de ses nouvelles activités : crédit en ligne, plate-forme web, réseau de franchises, école de formation… Une nouvelle identité graphique

Les Demeures de la Côte d’Argent obtiennent le label THPE 2005 pour toutes leurs maisons

GEOXIA, n°1 de la construction de logements individuels en France, confirme son engagement en faveur de la protection de l’environnement et démontre sa volonté de permettre l’accès du plus grand nombre aux économies d’énergie et à l’énergie renouvelable. Depuis le 15 mai 2008, toutes les maisons des Demeures de la Côte d’Argent, marque leader du Groupe dans le Sud-Ouest de la France, sont

Maisons Clairlande : Certifiées NF Maison Individuelle démarche HQE®

Depuis le 15 mai 2008, toutes les maisons Clairlande, marque du Groupe GEOXIA, sont certifiées NF Maison Individuelle démarche HQE® et labellisées Très Haute Performance Energétique en base (THPE 2005) Les Maisons Clairlande, marque du Groupe GEOXIA en Aquitaine, viennent d’obtenir le label Très Haute Performance Energétique (THPE 2005) pour toutes leurs maisons. Cette labellisation, qui

La mobilisation de l'actif résidentiel des personnes âgées pour

ANIL et USH (Bernard Vorms et Claude Taffin), mai 2008 Téléchargez l'étude en français (pdf - Taille : 247 Ko) Téléchargez l'étude en anglais

Famille recherche Viager côte atlantique

Libre ou bien semi-occupé, maison, appartement, terrain. Travaux acceptés, étudions chaque proposition.

Directe ou viager vte maison sect st-omer 2800m²

VIAGER LIBRE ou Vte DIRECTE pas deais d'agence Maison individuelle sect st-omer Plein Pied Terrain 2800m² Calme verdure et espace dans village

Maison de bourg restaurée. viager libre.

Garage CarPort (30m2) pour 2 voitures. Terrain clos arboré 617m². Viager Libre. Bo...

Le Viager

Tйlйcharger Le Viager avec Rapidshare

Retour en force du viager

Pour l’acquéreur d’un viager il s’agira d’abord d’un placement sur le long terme, Au cas où il récupère le viager rapidement ce sera...

(Vidéos :: Films) Le Viager (1972)

Mo (9,18%) Groupe : alt.binaries.movies.divx.french.old Nom de fichier : Le Viager - M.Serrault - French - 1972 - Las K URL d'information...

Le viager se porte bien malgré la crise de l'immobilier...

Le viager connaît un regain d'intérêt notable depuis un an, avec une progression oscillant entre 20 et 30 %. Des professionnels de l'immobilier

Le viager en Israël pour profiter de sa retraite

Quel rapport peut-il bien y avoir entre un emprunt immobilier et la retraite ? Plus qu'on pourrait l'imaginer.

Pourquoi constituer une SCI ?

Créer une société pour gérer ou transmettre son patrimoine immobilier peut présenter des avantages. Mais la société civile immobilière n'est pas pour autant une panacée.

La société civile immobilière (SCI) est un outil idéal pour acheter, voire gérer en commun un bien. Par exemple, lorsque des parents désirent aider leurs enfants lors de l'achat d'un bien immobilier. En dehors de l'acquisition en famille, l'achat peut être effectué entre tiers : deux couples d'amis souhaitent acquérir un chalet à la montagne. Afin de fractionner l'investissement, ils se réunissent au sein d'une SCI qui deviendra propriétaire de ce toit en altitude. "Contrairement à ce que les particuliers ont tendance à penser, la détention d'un bien immobilier au travers d'une société civile, ne procure aucun avantage fiscal particulier, en matière d'impôt sur le revenu" met en garde Sophie Gonsard, directrice associée chez Cyrus Conseil. Lorsqu'elle est imposée à l'impôt sur le revenu, la SCI est transparente. Par conséquent, si les biens abrités dans cette structure sont donnés en location, les associés de la SCI percevront des revenus fonciers en proportion de leur participation. Bien sûr, ces revenus sont imposables après les abattements d'usage.

Si la situation l'impose - par exemple en cas de famille recomposée, d'achat groupé entre frères et soeurs - la SCI peut désormais être utilisée pour acquérir une résidence secondaire. Si la SCI vend le logement dont elle est propriétaire, l'associé qui occupe le bien à titre de résidence principale, est exonéré de l'imposition des plus-values immobilières

Auparavant, lors de la cession par la société civile, du logement occupé par son associé, l'administration fiscale lui refusait l'exonération des plus-values au titre de la résidence principale alors que la jurisprudence l'admettait. Dans le Bulletin officiel des impôts 8 M-1-00 N° 24 daté du 3 février 2000, l'administration fiscale effectue enfin un revirement.(lien: voir acheter sa résidence principale par le biais d'une SCI).

La SCI offre également l'avantage de maintenir un patrimoine dans une famille. Imaginons qu'un manoir normand se transmette de génération en génération. Son détenteur actuel, père de quatre enfants apporte cette propriété de famille à une société civile réunissant ses héritiers. Chacun détiendra un quart des parts de ce petit joyau. Pour qu'aucun ne vende un jour à un "étranger", un pacte statutaire oblige les trois autres enfants à racheter les parts du quatrième, à un prix convenu à l'avance.

Cette fois, prenons l'hypothèse d'un immeuble destiné à location et rapportant donc des revenus à ses propriétaires (les parents). Pour transmettre ce patrimoine à leurs enfants, sur le conseil de leur notaire, les parents peuvent procéder à un démembrement de propriété et apporter la nue-propriété de l'immeuble à une SCI. Puis ils effectueront une donation-partage des parts au profit des enfants.

"Pour valoriser la nue-propriété, il est possible de recourir au barème économique souligne Bertrand Savouré, notaire à l'étude Monassier & Associés à Paris. Par rapport au barème défini par l'article 762 du code général des impôts, il reflète davantage la réalité". En outre, le barème économique présente l'atout d'être plus faible, ce qui réduit des droits de donation.

Toujours en matière de transmission de patrimoine, le recours à l'emprunt s'avère judicieux. "Le solde du prêt viendra diminuer la valeur des parts pour le calcul des droits de donation" poursuit Me Bertrand Savouré. Imaginons qu'une société civile emprunte 140.000 euros pour financer un bien d'une valeur de 160.000 euros. Dans ce cas précis, "l'actif net" c'est-à-dire l'actif brut minoré de l'emprunt, ne totalisera que 20.000 euros.

Seul ce solde sera tenu pour le calcul des droits liés à la donation des parts.

L'indivision


En outre la constitution d'une SCI permet d'éviter l'indivision. En possédant un bien avec plusieurs personnes (achat, succession), on se retrouve sous le statut de l'indivision. Cela peut être dangereux, car la moindre mésentente risque d'entraîner de graves conflits. En effet les décisions importantes doivent être prises à l'unanimité. Si elle n'est pas obtenue, la solution passe par le tribunal.

L'indivision présente un autre inconvénient: c'est un système précaire. Selon le principe "nul n'est tenu de rester dans l'indivision", un partage peut être provoqué ce qui peut conduire à une vente du bien, dans de mauvaises conditions.

Bien sûr, il est toujours possible de créer une convention d'indivision d'une durée de cinq ans, renouvelable une fois, avec la nomination d'un gérant. Mais il est souvent préférable de choisir la SCI à l'indivision (lien voir tableau : acquérir un bien immobilier à plusieurs: indivision ou société civile)

Comment ça marche ?


Pour constituer une SCI, il faut être au moins deux. Chaque associé doit faire des apports (immeubles ou sommes d'argent en général). Ces apports ne sont pas forcément égaux.

Il convient d'établir des statuts qui définiront l'ensemble de la société, notamment : la durée, l'objet, l'identité des associés, le capital social. La SCI doit être immatriculée au registre du commerce et des sociétés.

Avec ces formalités, la SCI acquiert une personnalité morale ce qui lui permet de détenir un patrimoine propre, indépendant de ses associés.

Mais les formalités ne se limitent pas à la création. Pendant toute la durée de vie de la SCI, les associés doivent respecter une certaine discipline comptable et fiscale. D'où la nécessité de tenir une assemblée générale annuelle et de publier les comptes. (lien : avis d'expert : comment bien utiliser la SCI)

Attention, au niveau du financement d'un logement, un prêt d'épargne logement ne peut pas être accordé à une SCI.