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Les blogs sur Location Particulier Paris

Succès de la 2ème Convention Nationale Elyse Avenue : Les franchisés du réseau étaient au rendez-vous

Cette année, le réseau immobilier Elyse Avenue* avait choisi le superbe cadre du Palais des Papes à Avignon pour sa 2ème Convention Nationale. Placée sous le signe de la convivialité et des échanges, aux dires de tous les participants, cette Convention a tenu toutes ses promesses. Les avancées d’Elyse Avenue Riche en contenu, cette journée fut l’occasion de dresser le bilan de l’année 2007,

Dès le 1er juillet 2008 : L’assurance emprunteurs CAFPI « Protection revente » pour tous

En 2007, près de 830 000 personnes ont accédé à la propriété. Avec une inquiétude grandissante sur l’avenir. "Nous sommes dans un pays où la primauté est donnée à la sécurité et à la protection des consommateurs. Nous ne pouvons que nous en réjouir" déclare Frédéric Lefebvre, Député des Hauts-de- Seine, auteur du rapport d’information sur les emprunts immobiliers à taux variable, aux récentes

Transimmeubles restructure le siège social du crédit coopératif à Nanterre

TRANSIMMEUBLES, associé au cabinet Calq Architecture, a remporté le concours pour la restructuration du siège social du Crédit Coopératif, d’une superficie de 22000m², situé en bordure de l’opération de réaménagement urbain « Seine Arche », à Nanterre (92). Le Crédit Coopératif, très attaché à la notion de Développement Durable, a souhaité que le nouvel immeuble associe les critères de la

Immobilier : Solvimo poursuit son maillage de la France

Solvimo, qui compte déjà 150 agences immobilières en France, poursuit son développement à un rythme soutenu. Il vient d'implanter de premières agences en Dordogne (Bergerac) et dans le Bas-Rhin (Haguenau), tandis qu'il renforce ses positions en Gironde (Bordeaux), Moselle (Thionville), Eure-et-Loire (Chartres) et dans le Val-de-Marne (Fontenay-sous-Bois). C'est la septième agence du réseau dans

Lancement du nouveau site Internet d’Immopierre

Immopierre, important promoteur de Bretagne Sud acquis en 2007 par Promogim Groupe, annonce l’ouverture de son nouveau site internet : www.immopierre.fr, disponible à partir du 4 juillet 2008. Spécialisé dans la construction et la vente de résidences côtières et de réalisations haut de gamme sur les côtes du Morbihan et dans les agglomérations de Vannes et Lorient, Immopierre offre désormais,

La société HILLS (groupe Colgate) prend en location 1 201 m² de bureaux à Sophia Antipolis

La société HILLS a choisi d’emménager sur 1201 m² dans le premier immeuble de bureaux HQE de Sophia Antipolis : Ecolucioles. DTZ a suivi le projet de cet immeuble de 5838 m² depuis l’origine : vente du terrain, vente de l’immeuble à l’investisseur (STENA) et commercialisation locative en exclusivité. Ecolucioles accueille déjà la société CARI, promoteur et premier locataire à s’installer

Un bailleur assassiné pour 900€

C’est avec beaucoup d’émotion que l’UNPI vient d’apprendre l’assassinat d’un de ses membres. Madame Chantal Guillemin, adhérente de l’UNPI 28, vient d’être sauvagement assassinée par « l’ami » de sa locataire, occupant sans titre depuis le départ de celle-ci. Le meurtrier est bien connu des services de police. Il venait de sortir de prison et a avoué son crime. Il aurait prémédité l’

GUY HOQUET L’IMMOBILIER sonde les attentes des Français à propos des agences immobilières

Sur un marché immobilier en crise où les réseaux d’agences ont un rôle central à jouer, GUY HOQUET L’IMMOBILIER a souhaité sonder les français sur leur perception du métier d’agent immobilier, à travers une étude réalisée avec l’IFOP. Les résultats permettent de dégager un portrait-robot de l’agent immobilier idéal : celuici doit être en mesure de proposer un accompagnement et des solutions

Icade renforce son développement dans le secteur de la santé par l'acquisition de trois cliniques et d'un centre de convalescence auprès du groupe 3H

Poursuivant ses investissements réalisés en 2007 et 2008, Icade a acquis les murs de 4 établissements de santé, dont un en construction, auprès du Groupe 3H, opérateur de santé privé en Vendée et Mayenne. Il s'agit de : - la clinique Saint Charles à La Roche sur Yon (85), d'une capacité totale de 202 lits et places de médecine, chirurgie, obstétrique et soins de suites ; - la polyclinique

Allô le monde…

Il paraît que les nouvelles ne sont pas si bonnes Que le moral descend Et que les forces t'abandonnent J'entends Tous les gens Parler de tes histoires Que l'avenir qui t'attend Se joue sur le fil du rasoir (…) Allô le monde ? Est-ce que tout va bien ? (...) Extrait des paroles de « Allo le monde », Pauline, 2007 À l’heure où l’économie mondiale semble avoir perdu sa boussole et où les

Le centre de formation AVIS-Immobilier prend une nouvelle dimension

La formation prend une nouvelle dimension chez AVIS-Immobilier. A partir du 1er juillet 2008, les franchisés de l’enseigne commanderont leurs modules de formation et ceux de leurs équipes via Mig@l, site d’inscription en ligne interactif et dynamique. Les formations au sein du réseau connaissent un vif succès (+60 % entre 2005 et 2006, et 2000 journées homme en 2007). Pour répondre

Signature d'un accord - cadre entre CERQUAL et Habitat 06

Le 30 juin prochain, lors de la pose de la première pierre de la résidence étudiante CERAM de Sophia-Antipolis, CERQUAL et Habitat 06 signeront un accord - cadre portant sur la certification Habitat & Environnement. Au terme de ce protocole, la société Habitat 06 s'engage à soumettre à la Certification Habitat & Environnement l’ensemble de ses opérations de logements neufs. La société

Reconversion du site de l’Usine Fra-For de Troyes : Une opération de réhabilitation exemplaire

L’ambitieux projet de réhabilitation du site de l’ancienne usine Fra-For de Troyes (Aube), réalisé par Marianne Développement, poursuit actuellement son cours : les opérations de démolition démarreront à la fin de l’année et le début des travaux est déjà programmé pour le début de l’année 2009. Pendant près d’un siècle, l’usine Fra-For a constitué l’un des grands centres économiques de la

Constructa regroupe à Lyon ses trois filiales avec l'ambition d'être un acteur majeur de l'immobilier rhodanien

Constructa regroupe dans l'immeuble « Carré Vendôme » à Lyon ses trois filiales Constructa Asset Management (CAM), Constructa Promotion et Constructa Vente. Ce n'est pas un hasard : l'ancienne capitale des Gaules est aujourd’hui la ville de province la plus dynamique en matière d'immobilier. CAM : accompagner le développement de la métropole rhodanienne Selon l'étude « Emerging Trends in Real

Signature d'un accord-cadre entre CERQUAL et Sud Habitat

Le 27 juin, Monsieur Philippe Harignordoquy, Directeur de l’Etablissement CERQUAL SUD, filiale de l'association QUALITEL, Monsieur Henri Dubois, Président de Sud Habitat, entreprise sociale pour l'habitat, et Monsieur Jean-Paul Coltat, son Directeur Général, signeront un protocole d'accord portant sur la certification Habitat & Environnement. Au terme de cette convention, Sud Habitat s'engage à

MAPIC 2008 : Un avant-goût du programme de conférences

Le Marché International Professionnel de l’Immobilier Commercial et de la Distribution, qui se tiendra à Cannes du 19 au 21 novembre, vous révèle son programme de conférences. Le détail des sujets abordés lors de cette 14ème édition est désormais disponible en ligne sur www.mapic.com. Parmi les intervenants phares, Docteur Ira Kalish et Arthur Rubinfeld ont d’ores et déjà confirmé leur présence

Rapprochement entre le Groupe Omnium Finance, LAFORET IMMOBILIER, UFFI Asset Management, URBANIA et ADYAL

Xavier Chausson, dirigeant du Groupe OMNIUM FINANCE, et Michel K. Moubayed, dirigeant d’une part, du groupe actionnaire du franchiseur LAFORET IMMOBILIER et d’UFFI Asset Management et d’autre part, des réseaux URBANIA et ADYAL, ont conclu un accord dans le cadre d’un rapprochement de leurs entreprises. Cet accord conduit, dès à présent, à la prise de participation par le Groupe OMNIUM FINANCE

Le Groupe Garrigae reconvertit d'anciennes propriétés en lieux de villégiature uniques

Fondé en 2003 par Miguel Espada, Garrigae Investissements réhabilite des bâtiments oubliés que les propriétaires ne peuvent plus entretenir - couvents, abbayes, propriétés viticoles, châteaux, distilleries... - et les transforme en lieux de villégiature authentiques, tout en préservant leur histoire et leur environnement. Cette approche originale et novatrice permet de faire renaître

Wealth Report 2008 : les biens immobiliers haut de gamme restent au coeur des portefeuilles d’investissement des plus riches

Présentation des conclusions de l’étude par Liam Bailey, Directeur du département de recherche immobilier résidentiel de Knight Frank et auteur du Global Wealth Report 2008*. Les résultats du Global Wealth Report 2008 - établis à l’aide du Prime International Residential Index (PIRI) - montrent que les biens immobiliers haut de gamme ont connu une augmentation de 11 % en moyenne sur l’ensemble

PERIAL Property Management certifié ISO 9001

PERIAL Property Management, filiale du Groupe PERIAL, vient d'obtenir la certification ISO 9001 pour ses activités « gestion d'immeubles » et « administration de copropriétés ». Ce standard largement reconnu de la qualité de service place la satisfaction des clients au centre des préoccupations de l'entreprise, de ses dirigeants et de ses collaborateurs. « Reconnaissance de notre savoir-faire

Nathanaël Majster nommé directeur général de GCE Maroc Immobilier

Nathanaël Majster prend en charge la direction générale de GCE Maroc Immobilier, filiale marocaine d’investissement et de promotion immobilière du Groupe Caisse d’Epargne, dont le siège est à Casablanca. Nathanaël Majster conserve par ailleurs sa mission de conseiller de Charles Milhaud, président du directoire de la Caisse Nationale des Caisses d’Epargne (CNCE). Nathanaël Majster, 41 ans,

Innovation dans le service à la personne : le Standard de l’Immobilier se lance, offrant le premier service d’aide aux particuliers dans l’Immobilier

« Nous sommes le temps que vous n’avez pas ! ». Il fallait y penser… alors que depuis près de 10 ans un Français sur deux en moyenne* déclare manquer de temps dans sa vie quotidienne, les services d’aide à la personne connaissent un succès grandissant. Le Standard de l’Immobilier est la première société d’aide à la personne à appliquer un service d’assistance aux particuliers dans le domaine

ACE , le courtier en prêt immobilier, relooké par Peak Sales Agency

ACE a confié son relooking à l’agence de communication opérationnelle, Peak Sales Agency : nouveau logo, nouvelle signature, nouvelle charte graphique, nouveaux outils de communication institutionnelle. ACE fait évoluer son identité pour marquer le lancement de ses nouvelles activités : crédit en ligne, plate-forme web, réseau de franchises, école de formation… Une nouvelle identité graphique

Les Demeures de la Côte d’Argent obtiennent le label THPE 2005 pour toutes leurs maisons

GEOXIA, n°1 de la construction de logements individuels en France, confirme son engagement en faveur de la protection de l’environnement et démontre sa volonté de permettre l’accès du plus grand nombre aux économies d’énergie et à l’énergie renouvelable. Depuis le 15 mai 2008, toutes les maisons des Demeures de la Côte d’Argent, marque leader du Groupe dans le Sud-Ouest de la France, sont

Maisons Clairlande : Certifiées NF Maison Individuelle démarche HQE®

Depuis le 15 mai 2008, toutes les maisons Clairlande, marque du Groupe GEOXIA, sont certifiées NF Maison Individuelle démarche HQE® et labellisées Très Haute Performance Energétique en base (THPE 2005) Les Maisons Clairlande, marque du Groupe GEOXIA en Aquitaine, viennent d’obtenir le label Très Haute Performance Energétique (THPE 2005) pour toutes leurs maisons. Cette labellisation, qui

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Je suis locataire d'un studio en très bon état de 30 m² à Paris XVIIe, métro Guy Moquet, proche de toutes commodités, dans un immeuble calme,

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A louer un studio de 15m², rue des Gobelins, au 1er étage sur cour, dans un bel immeuble en pierre de taille avec ascenseur, très calme.

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Nous sommes un couple et nous recherchons une location pour une longue durée dans tout Paris. Nous avons une préférence pour les studios...

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URGENT Jeune couple recherche un F2 OU F3 a Argenteuil ou à proximité.Me contacter par mail pour plus de précisions ou pour me faire des

SCI : les charmes du démembrement croisé

Astucieux, ce montage qui intéresse notamment les familles recomposées, permet au conjoint survivant de conserver l'usage d'un bien, tel qu'un logement, sa vie durant

Comment acheter à deux, sans pénaliser à la fois son conjoint et les enfants d'un premier lit?" Alors que les familles recomposées ont tendance à se multiplier, la technique du démembrement croisé constitue un montage astucieux pour répondre à leurs préoccupations " souligne Philippe Baillot, directeur de Bred Gestion privée.

Avant d'analyser ce montage judicieux, décodons ce vocabulaire technique. Un bien immobilier est généralement détenu en pleine propriété. Le fait de décomposer cette dernière en usufruit (partie de la propriété donnant droit à l'occupation du bien ou procurant des revenus, comme par exemple les loyers d'un logement mis en location) et en nue-propriété illustre l'opération de démembrement. Dans cette situation, le bien est détenu par un usufruitier et un nu-propriétaire. Le démembrement est dit "croisé" lorsque l'usufruit et la nue-propriété ne portent que sur une partie du bien, par exemple la moitié.

Jusqu'à maintenant, le démembrement croisé était surtout utilisé par des concubins juniors souhaitant acheter leur résidence principale. Le principe consiste à ce que par exemple M. Durand et Mlle Martin constituent une SCI (société civile immobilière) en se répartissant par moitié l'usufruit et la nue-propriété de parts A et B Mademoiselle achète l'usufruit des parts A et la nue-propriété des parts B. Monsieur acquiert l'usufruit des parts B et la nue-propriété des parts A.

Si Monsieur décède, Mademoiselle récupérera la pleine propriété des parts B. Et ce, sans payer de droits de succession, puisqu'au décès l'usufruit rejoint la nue-propriété pour former la pleine propriété. En outre, Melle Martin conservera l'usufruit des parts A, dont la nue-propriété sera répartie entre les héritiers de Monsieur. Dans ces conditions, elle pourra donc conserver la pleine jouissance du logement jusqu'à son décès.

Imaginons, cette fois un couple senior dans le cadre d' une famille recomposée, chaque conjoint ayant des enfants d'un premier lit. " Chaque associé acquiert l'usufruit des parts de la SCI dont la nue-propriété est détenue par l'autre et inversement " poursuit Philippe Baillot. Nous le savoins, le décès met fin à l'usufruit et le survivant devient plein propriétaire des parts qu'il détenait. Si Monsieur disparaît le premier, ses héritiers reçoivent la nue-propriété des parts A. Quant à l'épouse conjoint survivant, elle continue de conserver l'usufruit des parts A et se retrouve avec la pleine propriété des parts B. Le conjoint survivant peut continuer d'occuper, sa vie durant, le logement familial, sans pour autant déshériter les enfants. Une manière de conserver, à titre viager, l'usage exclusif du bien et son administration.

Ce ne sera qu'au second décès, c'est-à-dire lors de la disparition de Madame, que les héritiers de Monsieur auront la pleine propriété des parts A, et ceux de Madame, la pleine propriété des parts B." Sans aucun frottement fiscal, le conjoint survivant d'un couple marié ou concubin est efficacement protégé " conclut Philippe Baillot. Sans ce démembrement croisé de parts sociales, le survivant n'aurait pas pu conserver les pouvoirs de gestion, sans porter préjudice aux héritiers de son prédécédé.